购买新房，贷款便捷，无中介费，颇受购房者青睐，然而一旦开发商陷入债务危机，所购房屋被法院查封时，及时拿起法律武器，可保房屋不被法院拍卖。

案例：

2016年14月，在某小区刚刚开工建设时，王某向开发商支付140万元订金。两年后开发商取得了《商品房预售许可证》，王某与开发商签订了《房屋认购协议》，协议明确约定了买受人、房屋坐落位置、房屋单价、房屋总价等合同主要条款。签署《房屋认购协议》的当日，王某向开发商支付了剩余185.5万元，由开发商出具收据两份。2019年8月小区房屋竣工，开发商向王某交付了房屋，王某办理了入住。2020年初，王某要求开发商办理过户手续时，发现所购买的房屋已经被北京市某法院查封。原来是因为开发商拖欠银行借款，银行起诉了开发商并申请法院查封了开发商已经向其设定抵押的土地使用权及在建工程。基于此，王某在律师的指导下向法院提出了执行异议并提交相关证据材料。争议焦点王某对被查封的房屋是否享有合法的权益，且是否能排除法院的强制执行?

律师观点

王某与开发商签订的认购协议，具备合同主体、商品房基本状况、销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同主要内容，开发商收取了相应的房款，律师认为该合同应为商品房买卖合同;且王某名下没有其它可以用于居住的房屋;王某支付了全部购房款。基于此，王某的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，其对被查封房屋享有合法的权益，且足以排除法院的强制执行。裁判结果经法院审查《房屋认购协议》、支付购房款的银行转账记录、开发商开具的收据等证据，法院最终裁决不得执行王某购买的位于某小区的房屋;后法院解除对该房屋的查封。

律师提醒

如果你也遇到类似情况，依法提出执行异议，对执行异议不服时，可以提出执行异议之诉，可参照以下步骤：

当然，提起案外人异议并获得法院的支持，需要符合相应的条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条规定，买受人想排除查封，应具备以下三个条件：

同样，如果买卖二手房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，可以提起执行异议，以解除法院对房产的查封。

总结

发现房屋被查封，不要慌张，也不要置之不理，应及时采取法律行动。执行异议程序有时效性，务必在法定期限内提出。证据是关键!请妥善保管：买卖合同、付款凭证、收据、入住证明、水电煤缴费记录、沟通记录等。若情况复杂，建议咨询专业律师，避免权利丧失。

主编简介

张云霞，北京中银律师事务所合伙人，法律硕士研究生导师，最高人民法院诉讼服务优秀志愿专家，北京市律师协会法律顾问专业委员会委员，仲裁员。张律师及其团队深耕于民商事诉讼、仲裁、执行，不良资产处置，擅长处理股权纠纷、合同纠纷、婚姻家庭房产纠纷、竞业限制方面的诉讼与仲裁，张律师及其团队为多家上市公司、国有企业、民营企业、企业家、个人代理处理多起重大、疑难、复杂民商事案件;专注于公司治理与合规研究，多年来担任多家上市公司、国有企业、大型民营企业的法律顾问，并为其提供公司设立、分立、并购、重组、改制、投融资等专项法律服务，精通公司设立、运营、破产，股权设计，公司治理，人力资源。联系人：张云霞联系电话：17274815896(微信同号)